入居申込みとなりましたら、入居審査を開始します。
審査は書類審査及び本人確認を行います。

1. 1. 書類審査（勤務先・年収・家族構成・転居理由等）
2. 2. 提携保証会社利用の場合→保証会社による入居審査

上記審査承認後、オーナー様の承諾を頂き、契約締結となります。 入居申込みのご報告後、オーナー様からの審査のご回答は出来るだけ速やかなご返答をお願
いしています。

賃貸契約の締結は、借主様が先に契約書に署名押印をし、その後、オーナー様に契約書に署名押印をして頂きます。

• ◎ 入居前の室内状況を写真やリストで記録し、退去時まで当社で保管。
  退去時の原状回復箇所の照合や、負担割合の算定に使用します。
• ◎ 設備の作動点検・型式記録を行います。
• ◎ 担当スタッフが点検業務を実施し、オーナー様のお部屋のお引渡し状況を把握します。

• ・ 点検・記録は目視で確認出来る範囲で行います。
• ・ 点検作業にあたり、電気・水道の開通が必要です。（オーナー様負担）
• ・ 室内チェック、設備点検は、故障・不具合が生じないことを保証するものではありません。
• ・ ガス器具の点検はガス開栓が必要です。別途費用が発生する場合があります。（オーナー様負担）

入居期間中の修繕やクレームは、朝日リビングが間に立って対応。
設備故障は専門業者によるスピーディーな対応をします。

• ・ 24時間緊急対応だから、万が一の緊急時にも安心です。
• ・ 電話受付から現況確認まで朝日リビングが行います。オーナー様の手をわずらわせません。
• ・ お支払いは月々の賃料から控除が可能。振込みの手間がかかりません。

1. 1. 年に4回（3月・6月・9月・12月）送付します。
2. 2. 収入と支出が一目でわかり、確定申告に活用できます。
3. 3. 修繕費のお支払いは、賃料送金から控除して朝日リビングが支払い代行します。

退去立会

借主様の引っ越し時間に合わせて、朝日リビングが退去立ち合いを行います。
入居前チェックシートを元に、原状回復項目を確認。鍵返却の確認や、設備作動確認、
入居中のヒアリングも行います。

敷金精算書の作成

原状回復工事の見積もりを作成します。
「原状回復ガイドライン」に従って敷金精算書を作成します。

敷金精算書発送・精算金の支払い

オーナー様借主様双方に精算書を送付します。敷金返金がある場合は、オーナー様から直接お振込みをして頂きます。

借主様退去後、賃貸継続ご希望の場合は再募集を開始します。 賃料相場の変動を考慮し、再査定を行います。
定期借家契約の場合は、今後の貸し出し可能年数を考慮し、 再募集の賃貸条件を提案させて頂きます。

退去後、室内状況や設備が劣化していることがあります。新たな入居者募集に際して、室内リフォームを行うことで空室期間を短くすることが出来ます。原状回復工事の見積もりと同時に、次回入居者募集のためのリフォーム見積りを進めることでスピーディに再募集を進めることができます。