簡易査定は、不動産の過去売買データをもとに、物件を見ずにおおよその売却価格帯を算出する方法です。
そのため「机上査定」とも呼ばれます。周辺の似ている物件が過去にどのくらいの価格で売れているのかを確認したうえで、近年の路線価や公示地価の変化を考慮して売却価格を算出します。

公示地価とは、国土交通省が定める土地の価格のことです。一方路線価は、国が定める道路に面している土地の1㎡あたりの価格です。
どちらも土地価格を決める要素のひとつになります。
簡易査定のメリットは、査定時間が短いことです。場合によっては数時間で査定額を算出することもできます。
お電話やメールで査定額をお伝えすることもできますので、手軽に査定額を知ることができる査定方法になります。
ですがあくまでも”概算”ですので、正確性に欠ける点にご注意ください。