転勤の間だけ貸すことはできるのか…
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事例2：S様の場合ー転勤の間だけマイホームを貸したいのですが…
◆主な相談内容◆
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転勤が終わったらまた戻りたい
大阪に転勤が決まったS様。 住宅ローンの支払い・マンションの管理費等に加え、転勤先の家賃が重なる為、月々の負担が増えることを見据えてご自宅の賃貸を検討されていました。 S様の会社はおおよそ3年周期で転勤があり、3年後には自宅に戻ってこられる予定です。一番の不安は「3年という短い期間で貸し出すことができるのか？」ということでした。朝日リビングよりS様には「定期借家契約」をご提案しました。「定期借家契約」を交わすことで、最初に定めた期間（S様の場合は3年）で契約を終わらせることができ、S様が戻るタイミングで明渡してもらうことができます。短期間しか住めない家に借り手はつくの？
3年間という短い期間であるため、転居後、できるだけ空室期間を短くしたい。しかし逆に言えば、借り手は3年後退去しなくてはいけないという、やや厳しい条件です。そこで、S様の毎月の自己負担額をもとに希望賃料を算出。S様の転居時期が引越しシーズンと重なり、相場賃料よりやや高めの賃料で募集スタート。 入居者募集はおおよそ50のサイトに物件情報掲載、不動産業者間流通システム、近隣不動産業者などのネットワークを駆使し広告展開。また、電話やメールでお問合せ数や内覧したお客様の感触などこまめな報告をしたことで、安心してお任せいただくことができました。 募集開始1ヶ月後、その地区で将来的に自宅購入を検討している新婚のご夫婦が無事ご入居となりました。
担当者より
短期間の場合でも、学区限定や地域限定で探している借主様がいらっしゃいます。定期借家の年数も、年単位ではなくて、「〇年〇月まで」という区切りも可能です。 朝日リビングではマイホームの賃貸を得意としており、転勤期間中も安心して家賃収入を得られるよう丁寧にサポートいたします。マイホームを貸し出すオーナー様は、実はほとんどが初めての賃貸です。朝日リビングサポートシステムのご説明を始め、確定申告、海外赴任オーナー様へのアドバイス等、ひとつひとつご不安を解消しながら、もっとも効果的な賃貸プランをご提案します。
