題名から派手にやっていきましょう。
住まい購入の際に話題に上がることの多い、「戸建vsマンション」の構図です。
住まい選びの悩みの種になりがちなこの問題(？)ですが、双方のメリットとデメリットを見ていきましょう。
大前提としまして、自分の生活環境に合っている方を選択、また、資金計画を立てて無理のない購入が一番ということになります。
【戸建てのメリット】
・土地の資産価値は基本的には低下しない。
土地の資産価値には築年数が関与しないので、建物のように年数で価値が下がることは基本的にはありません。
利便性が悪かったりすると、そこはしっかりと価値が下がります。
・隣家と離れているのでプライバシーが守られる。
壁に耳あり障子に目あり、なんてことは基本的にありません。
どこまでをプライバシーとするかによってですが。
・騒音等のトラブルが少ない。
これも個人差がありそうですが、壁の向こうがお隣さんのマンションと比べると少ないでしょう。
だからといって真夜中に大騒ぎするなどはアウトですよ。
騒音トラブル以前に、常識的にアウトです。
・庭がある。
専用の庭があるのはメリットです。
園芸したり遊んだりと、使い道は自由です。
都心部の密集した住宅の庭ですか…？知らない子ですね…
・駐車場代、駐輪場代が無料。
自分が所有している土地に車を置こうが自転車を置こうが戦車を置こうが自由ですし、もちろん代金は不要ですね。
法律が許す範囲であれば、の話ですが。
・ペットを自由に飼える。
犬でも猫でもなんでもOKです。
もちろん法律と常識の許す範囲ですが。
・建替え、リフォーム等の自由度が高い。
法律の範囲でOKなのはもう定番ですね。
【戸建てのデメリット】
・同価格のマンションと比べると立地条件が悪い。
これはグレードによりけりなので、一概には断言できません。
・マンションよりも防犯面で注意が必要。
極端なたとえですが、玄関のドアを突破されたらそこまでです。
【マンションのメリット】
・同価格の戸建てと比べると立地が良い。
これも一概には断言できませんが、市場を見ているとこのように感じますね。
・共用施設がある。
戸建にはないジムにプールにシアタールームがマンションにはあります。
ほとんど高価格の大規模マンションにしかないように感じますが…
・管理会社が清掃、維持管理してくれる。
管理会社のグレードによりますが、共用部分はしっかり清掃してくれます。
専有部分ですか？もちろんそこはご自身で掃除しましょう。
・セキュリティが高い
オートロックなどもあるのでそこそこセキュリティはしっかりしていると思っても大丈夫でしょう。
しかし高級タワーマンションでも強盗に押し入られるので過信は禁物です。
【マンションのデメリット】
・戸建てよりも資産価値が低下する。
築年数によって価値は下がりますし、戸建てのように土地として売却することもできないのはデメリットになります。
・間取りの変更に制限がある。
戸建てにもこのようなデメリットは存在しますが、躯体や構造の関係上マンションのほうが制限が多くなりやすいです。
・騒音等のトラブルが発生しやすい。
壁を挟んでお隣さんなので、騒音トラブルも発生しやすいです。
・ペット飼育に規則がある。
管理規約で許可されていればいいのですが、戸建てと比べると制限が厳しめです。
・管理費、修繕費、駐車場代等がかかる。
建物の管理や修繕の費用積み立ては住み続けるために必須なので、こればかりは仕方ありません。
・建替え、大規模修繕等には合意が必要
マンションで一番大変な部分ではないでしょうか。
部屋の内部であれば所有者の裁量で済むかもしれませんが、建物全体になるとそうはいきません。
以上、ざっくりあげてもこの位はあります。
その他火災保険料や固定資産税や都市計画税、登記費用なども比較しなければなりません。
私は戸建て育ちなので戸建て派なのですが、相方がマンション育ちなのでマンション派だったりします。
将来的には猫をお迎えしようと考えているので、ここでも戸建てかマンションかで意見がわかれています。
自分の住む環境は人それぞれで違います。
家族みんなが住みやすいと思える生活環境を選ぶのが一番でしょう。
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